智慧住房租賃平臺為何值得期待？

上周，杭州房管局和阿里巴巴集團達成戰(zhàn)略合作，杭州將借助阿里的技術(shù)能力、資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房生活。

這一消息讓不少租客聽了之后很激動，一些媒體也對此給予了“變革創(chuàng)新”“信用租房時代已來臨”“值得期待”等高度評價。

目前，對于很多人特別是剛剛走出大學校園的大學生和外來打工者來說，租房幾乎是一個必要的選擇，尤其是在房價高不可攀的一線城市。據(jù)統(tǒng)計，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。

但有過租房經(jīng)歷的人，可能個個都有一本難念的“租房經(jīng)”，這也反映出當前租房市場上租客的權(quán)益未能得到保障。一方面，住房租賃市場多年來一直存在房源失真的問題。比如不少有過租房經(jīng)歷的網(wǎng)友吐槽：“寫的是房東直租，實際上都是中介”“網(wǎng)上說離地鐵10分鐘，事實上至少20分鐘”“寫的是精裝修，但看了之后發(fā)現(xiàn)很破”。

另一方面，租房過程中的隨意漲價、克扣押金、未到期便強行攆人等，則讓租客失去居住穩(wěn)定感、安全感。某互聯(lián)網(wǎng)租住平臺2016年5月發(fā)布的《北京租房報告·租客篇》顯示，北京的800多萬租客中，超過八成租房時曾被坑。其中，24%的租客曾遇到押金不退，24%被隨意漲房租。

更嚴重的是，一些房產(chǎn)中介還和借貸平臺合作欺騙租客。前段時間，沈陽、北京、昆明等地就曾發(fā)生一些中介和借貸平臺趁著租客租房的機會，瞞著租客給他們辦理了分期貸款，租客“按月交租”實際上成了“按月還貸”。

當然，房東有時也是受害者。有些租客將房屋弄得亂七八糟，有些租客將房屋隨意轉(zhuǎn)租、拖延交房租，甚至還有少數(shù)租客存在損害設(shè)施、聚眾賭博等行為。

住房租賃市場亂象叢生的原因何在？業(yè)內(nèi)人士認為，主要是租賃雙方信息不對稱，且缺乏第三方制約和信用約束機制。因此，住房租賃市場改革勢在必行。

近段時間，有關(guān)住房租賃市場的利好消息不斷出現(xiàn)。5月19日，住建部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。7月20日，住建部又聯(lián)合九部委印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。半個多月后，杭州就率先推出租房創(chuàng)新模式，速度之快令人稱奇。

據(jù)了解，建成后的智慧住房租賃平臺將有三大特點：一是將通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。其次，建立線上“信用評價系統(tǒng)”，讓房東、房屋中介、租客三方互相評價，以此約束各自的行為。再者，信用高的租客，甚至可能免交押金、按月支付房租，這就減輕了其經(jīng)濟負擔。

據(jù)悉，該平臺產(chǎn)品化后將向全國推廣。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，如果該平臺能通過引入信用評價、大數(shù)據(jù)、人臉識別技術(shù)等，解決租房市場上的諸多痛點，既能讓房東放心地把房子租出去，又能讓租房也能有很好的生活體驗，使租客不再為下個月或下一年去哪住而煩惱，那將是租客之幸。此舉或許還能改變?nèi)藗兊挠^念，那就是居者有其屋，買房是“有其屋”，租房也是“有其屋”。