買房不到三年墻體裂管道漏 頤中銀街拒賠償

辛辛苦苦盼來的房子，3年后竟成了燙手山芋，小裂縫修了再裂不說，衛(wèi)生間又嚴(yán)重漏水。近日，頤中銀街D區(qū)1號樓業(yè)主陳先生愁得頭都大了，4月底，自家的衛(wèi)生間滲水泡鼓了地板，還“淹”了樓下鄰居。施工方維修時認(rèn)定是熱水管道熱熔連接沒做好，導(dǎo)致了漏水，可開發(fā)商卻拒絕為此擔(dān)負(fù)任何賠償責(zé)任。炎炎夏日，陳先生夫妻連在家沖個涼都成了奢望。

衛(wèi)生間滲水泡鼓地板

2008年，陳先生在頤中銀街購買了一套78平米的精裝修新房，花了61萬多元，全家人歡天喜地地喬遷新居。可沒出一年，陳先生就發(fā)現(xiàn)客廳的墻壁上裂了一大道口子，長度從天花板一直到地面。沒辦法，只好讓開發(fā)商重新進(jìn)行了簡單修補(bǔ)粉刷，可修好沒多久又裂了，陳先生對此十分惱火。

“小裂縫修了再裂暫且不說，今年4月底，家里的衛(wèi)生間又漏水了。”陳先生氣憤地說道，起初，他看到墻壁上的水漬，還以為是返潮，可水漬越“爬”越高，足足有30公分，他才意識到可能是管道漏水了。

陳先生告訴記者，衛(wèi)生間漏水泡壞了客廳里的地板，更嚴(yán)重的是還殃及了鄰居，“只要我家衛(wèi)生間用水，人家家里就得下雨。”于是，陳先生趕緊聯(lián)系開發(fā)商維修，三請四催，對方終于來人了。陳先生稱，“當(dāng)初，買的新房就是精裝修，從來沒有動過，不到3年，管道就漏水，說明管道施工不合格并且防水層也有問題。”但頤中銀街一位負(fù)責(zé)人則表示，“房屋已過了2年的保修期，不管啥原因，就是不能修！”

無奈之下，陳先生又聯(lián)系了頤中銀街項(xiàng)目的施工方青建集團(tuán)，施工方答應(yīng)維修衛(wèi)生間，但泡壞發(fā)霉的地板須由頤中銀街賠償。陳先生認(rèn)可了。陳先生稱，“在施工時，一位參與維修的工人說，漏水的是熱水管道，因?yàn)閮晒?jié)熱水管的熱熔連接沒做好，才漏水的。”

對此，頤中銀街仍以“保修期2年”為由，拒絕擔(dān)負(fù)任何賠償責(zé)任。

頤中銀街：超過2年保修期 不予維修

隨后，記者聯(lián)系了頤中銀街項(xiàng)目部李經(jīng)理，他表示，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋的保修期為2年，超過了保修期，開發(fā)商可以不予維修。“開發(fā)商很同情業(yè)主，但規(guī)定如此。”

“施工方進(jìn)行處理，是他們作出的讓步，但是開發(fā)商并沒有義務(wù)擔(dān)負(fù)任何賠償。”李經(jīng)理表示，房屋施工也不存在任何質(zhì)量問題，“如果是像維修工人所說的熱水管道的熱熔不好，施工存在質(zhì)量問題，那不可能正常使用了3年多。所以，我推測，很可能是自來水管道壓力陡然增大，管道爆裂，導(dǎo)致的漏水。”

律師：需證明熱熔存有瑕疵

對此，山東清泰律師事務(wù)所的于欽杰律師表示，房屋保修期是對房屋質(zhì)量和內(nèi)部裝修質(zhì)量的一種保障，保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修的義務(wù)，但超出保修期，開發(fā)商的確可以不維修。

“業(yè)主須向房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出申請，證明熱熔施工過程中存在明顯的瑕疵或是國家禁止使用的工藝，否則，消費(fèi)者維權(quán)難度較大。”于律師表示道。