備案價虛晃一槍銷售價另起爐灶 樓盤假打折現(xiàn)形記

近日，安徽省安慶市不少業(yè)主向中國消費者報記者反映，該市“西湖綠洲城”三期商品房，沒能執(zhí)行安徽省物價部門“商品房實行備案制度且銷售價不得高于備案價”的規(guī)定，銷售價格高出備案價幾十元至數(shù)百元不等，業(yè)主們對此十分不滿。2月中旬，中國消費者報記者專程趕到安慶市進行采訪調查。

房價虛標讓業(yè)主多掏錢

2月16日上午，安慶市多位業(yè)主向本報記者投訴稱，他們于2011年5、6月份購買了安慶市文瀾房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱文瀾公司)開發(fā)的“西湖綠洲城”小區(qū)三期住宅。一次偶然的機會，他們到安慶市物價局查詢該小區(qū)的相關信息，無意間發(fā)現(xiàn)，當初他們購買商品房的價格要高于開發(fā)商在物價局的備案價格，少的每平方米高出幾十元，多的每平方米則高出數(shù)百元?？砂凑障嚓P規(guī)定，商品房銷售價格并不能高于備案價格。業(yè)主們對此感到十分憤怒。“開發(fā)商利用我們不了解相關政策和信息的優(yōu)勢，采取了一種虛標高價的欺詐方式，誤導我們，給我們的權益造成了損害。”業(yè)主汪女士憤憤不平地說。

2月17日上午，業(yè)主汪女士、楊女士等人給記者傳來了她們在安慶市物價局查詢到的“西湖綠洲城”小區(qū)三期的部分備案價格以及該小區(qū)2011年售房時的標價。記者在這些材料上見到，“西湖綠洲城”三期10號樓1403房的備案價是5080元每平方米，實際銷售價格卻是5171元，每平方米高出91元;同樓的702房備案價是4830元每平方米，銷售價格高達5061元，每平方米高出231元。這些數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主們反映的情況屬實，而且該小區(qū)不少房屋的實際銷售價格都高于在物價局的備案價格。

“我家的房屋有101.43平方米，買的時候標價是每平方米5238.18元，成交的實際價格是每平方米5107.72元，成交價和備案價差了157元，算下來等于我多給了開發(fā)商一萬六千塊錢。而且開發(fā)商號稱給我打了折，沒想到還是比備案價高許多。”該小區(qū)2號樓的業(yè)主張先生對記者說。

業(yè)主汪女士則告訴記者，為了維權他們自己建立了QQ群。后來通過在QQ群里的相互交流才了解到，雖然開發(fā)商在銷售的時候開展了打折等優(yōu)惠活動，但是仍然有上百戶業(yè)主的實際成交價格高于備案價格。

開發(fā)商認賬

記者了解到，根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》第五條和第九條規(guī)定，已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照該規(guī)定實行明碼標價，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

在采訪中，業(yè)主們也一致認為，成交價高于物價局的備案價，開發(fā)商的這種行為導致他們的權益受損，開發(fā)商理應承擔賠償責任。作為樓盤開發(fā)商的文瀾公司對此作何解釋呢?

2月17日下午3點左右，記者來到位于安慶市“西湖綠洲城”小區(qū)售樓中心旁的文瀾公司，針對業(yè)主們反映的該公司實際售樓價高于備案價一事進行了解。一位工作人員告訴記者，該公司的相關領導都不在。

2月20日，文瀾公司委托安慶市消費者協(xié)會給記者轉來一份處理情況的答復。對實際售樓價高于備案價的做法，該公司稱，因為他們今年1月份才設立法務部，未能及時了解國家及安慶市商品房銷售明碼標價的相關政策。而房屋銷售代理公司在制定樓盤的銷售價格時，僅根據(jù)當時房地產(chǎn)市場的調查信息和市場行情，沒有充分考慮地方相關政策，才導致出現(xiàn)了業(yè)主們反映的情況。

該公司還表示，得知此事后，該公司及時咨詢了相關部門及專業(yè)律師團隊，決定向按高于備案價購買公司房產(chǎn)的業(yè)主，一次性足額退還高于備案價部分的款項。目前，該公司已經(jīng)用電話通知等形式通知相關業(yè)主到公司辦理退款事宜。

物價部門著手調查

2月17日下午，安慶市物價局詹副局長在接受記者采訪時說，該局接到業(yè)主舉報投訴之后，立即著手調查此事，并向安徽省物價局進行了匯報。

據(jù)詹副局長介紹，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》從2011年5月1日開始實施以來，各開發(fā)商銷售房屋必須按照“明碼標價”、“一房一價”的政策實行。該文件下發(fā)之后，安徽省物價局緊接著制定了安徽省《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則，要求商品房經(jīng)營者在銷(預)售商品房前將每套商品房的備案表和明碼標價書報當?shù)貎r格主管部門備案，并規(guī)定商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價。如果商家違反規(guī)定，視同價格違法進行處理。安慶市執(zhí)行國家和安徽省的政策從2011年7月開始，在2011年8月以安慶市政府辦公室文件的方式下發(fā)了《關于完善新建商品住房價格備案管理的意見》，規(guī)定該市商品房經(jīng)營者銷(預)售商品房備案制度從2011年9月1日正式實施。

“該事件目前還在調查階段，經(jīng)過了解，銷售價格超過備案價格涉及的開發(fā)商還不只文瀾公司一家，我們正在討論研究具體的處理方案。”詹副局長說。

業(yè)主不滿只退差價

2月17日下午，安慶市物價局價格舉報中心主任畢長流在接受記者采訪時說，他們接到此投訴后十分重視，希望能夠合理合法地維護業(yè)主的權益。但由于安慶市物價局規(guī)定開發(fā)商銷(預)售商品房備案制度且銷售價格不得高于備案價從2011年9月1日開始實施，而舉報中心接到的所有投訴都是在2011年9月1日之前購買的房屋，所以不能按照價格欺詐來查處?？紤]到業(yè)主的利益，該中心認為，開發(fā)商采用兩種標價方式(備案價和現(xiàn)場銷售價)不合適，要求開發(fā)商進行整改，并對銷售價超過備案價的業(yè)主進行退款，退至備案價格為止。

截至記者發(fā)稿，部分業(yè)主對開發(fā)商承諾退款的處理意見表示不滿。他們認為，當初購買房屋是被開發(fā)商打折優(yōu)惠的政策吸引過來的，只按照備案價來退款不合理，等于開發(fā)商還是按最高價賣出了房子，其宣傳的打折優(yōu)惠都不存在，卻誘導業(yè)主做出了購買決定。